Dra. Judith – Freddy Nascimento

Onde Dra. ajuda

CONTRATOS

Exclusividade, intermediação, opção de compra, distrato, aditivo

RISCO

Due diligence de imóvel, defeito oculto, vício redibitório, evicção

COMISSÃO

Cláusula de comissão devida, exclusividade quebrada, repasse

LGPD

Tratamento de dados de comprador, base legal, política de retenção

Perguntas & Respostas

“Cliente quer fechar sem pagar a comissão. O que fazer?”

Se você captou, apresentou, conduziu visitas e o cliente fechou no mesmo imóvel, mesmo direto com o proprietário ou via outro corretor, a comissão é devida. Lei 13.097/2015 e jurisprudência consolidada. O critério não é "quem assinou", é "quem aproximou as partes". Contrato de exclusividade ou autorização de venda blinda você. Sem ele, vira batalha de prova testemunhal.

“Comprador descobriu vício 6 meses depois. É problema do corretor?”

Em regra, não. Vício oculto responsabiliza o vendedor, conforme artigo 441 do Código Civil. Mas se o corretor sabia e omitiu, ou se afirmou algo que não conferiu (metragem diferente, vaga inexistente), pode entrar como solidariamente responsável. Por isso "diga o que sabe e mostre o que não sabe" não é só ética. É gestão de risco.

“Posso usar foto do cliente fechando o negócio em rede social?”

Só com autorização expressa. LGPD trata imagem como dado pessoal. Recomendo termo curto, escrito, autorizando uso específico (rede social, site, materiais comerciais). Verbal não basta. Cliente pode pedir remoção a qualquer momento. É direito de oposição.

Dra. Judith Advogada Imobiliária

Cláusula bem escrita evita 90% dos problemas. O outro 10% é vida.

Dra. Judith é uma persona de inteligência artificial criada e supervisionada por Freddy Nascimento.